Thi công phần thô nhà phố Đà Nẵng

Báo giá xây dựng phần thô 9X Design

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và đóng vai trò quan trọng trong việc dựng xây nhà bao gồm các hạng mục thi công móng, xây và trát tường,… Trong giai đoạn này, ngôi nhà sẽ trông như một “bức tranh” chưa hoàn thiện, với tường xám bê tông. Trong nội dung bài viết dưới đây 9X Design sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thi công nhà phần thô và báo giá xây dựng chi tiết nhất gửi đến mọi người!

1. Xây dựng phần thô là gì?

1.1 Khái niệm xây dựng phần thô

Xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện là 2 khái niệm thường xuyên bắt gặp trong lĩnh vực xây dựng. Hãy cùng phân biệt 2 khái niệm này bên dưới:

Xây nhà phần thô là công đoạn nền tảng tạo nên phần xương sống của ngôi nhà. Công đoạn xây nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến kiến trúc, hình dáng và độ vững chắc cho ngôi nhà của bạn. Xây nhà phần thô sẽ bao gồm các công việc lên khung sườn, xây dựng móng, tường, cột, dầm, sàn, mái.

Xây nhà hoàn thiện là nhưng công việc tạo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà như trang trí nội ngoại thất, ốp lát gạch tường, sàn, sơn bả tường, hoàn thiện các công năng của ngôi nhà, đi các thiết bị điện nước.

Công tác đổ bê tông sàn tầng 5 trong thi công nhà thô

1.2. Xây dựng phần thô gồm những hạng mục gì?

Trong hợp đồng xây dựng phần thô sẽ phải nêu rõ những hạng mục, vật liệu xây dựng và các hệ số bắt buộc phải có trong xây dựng phần thô. Mọi người tham khảo để chủ động hơn trong việc kí kết hợp đồng.

Những hạng mục xây nhà phần thô của 9X Design bao gồm:

Xác định, đào móng và xử lý móng cùng các hệ thống phần ngầm như bể tự hoại, hố ga, tầng hầm… đúng như bản vẽ thiết kế.
Xử lý đắp đất móng, đầm lại nên và dọn dẹp phần đất thừa ra khỏi công trình
Thi công đổ bê tông móng bao gồm ván đóng khuôn, cốt thép và bê tông
Thi công tường bao và tường ngăn tường 10, tường 20 theo bản vẽ
Thi công sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, ban công, sân thượng
Thi công bê tông phần mái nhà (mái bằng, mái thái…)
Thi công bê tông cầu thang nếu có
Thi công các phần tô trát ngoài và trong của toàn bộ công trình
Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện

A. Thi công phần móng nhà

Móng nhà là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ khối lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà.

Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thông thường có 4 loại:

Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, tròn, chữ nhật, tam giác ứng với từng kiểu mục đích như chân cột, cột điện, mố cầu).
Móng băng. Được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng với giá thành phù hợp và độ lún đều.
Móng bè: Có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
Móng cọc: Có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất.

B. Thi công phần khung nhà

Phần khung nhà bao gồm những công việc như:

Dựng cốt thép
Lắp đặt cốp pha
Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng
Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường
Tô trát tường
Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày cho 1 tầng.

2. Kinh nghiệm xây dựng phần thô không nên bỏ qua

Trong quá trình xây nhà phần thô, nếu bạn hiểu và nắm được các lưu ý khi thi công sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm tra chất lượng thi công của công trình đồng thời hạn chế các tình trạng nứt tường, thấm trong quá trình sử dụng ngôi nhà. 9X Design xin chia sẻ bến bạn một số mẹo nhỏ trong xây nhà phần thô dưới đây:

Lót bao bố bảo dưỡng bê tông

Tưới nước bảo dưỡng tường gạch

3. Bảng báo giá xây dựng phần thô Đà Nẵng và các tỉnh thành khác

3.1. Đơn giá thi công nhà phố tiêu chuẩn tại Đà Nẵng: 3.700.000 VND/m2

Đã bao gồm phần điện nước âm
Bảng báo giá xây dựng phần thô Đà Nẵng và các tỉnh thành khác mới nhất
Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô của 9X Design theo hình thức khoán gọn công trình.

3.2. Điều kiện áp dụng bảng báo giá xây dựng nhà thô

Nhà phố 01 mặt tiền.
Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [180m2 đến 200m2]: cộng thêm chi phí.
Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [160m2 đến 180m2]: cộng thêm chi phí.
Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).

Bên trên là giá thi công phần thô nhà phố, biệt thự, chưng cư, quán cafe, homestay tại Đà Nẵng, Quảng Nam. Liên hệ 9X Design ngay để được giá ưu đãi hơn nhé!

3.3. Điều chỉnh báo giá xây dựng phần thô trong các trường hợp sau

Báo giá thi công phần thô sẽ được điều chỉnh lại và báo giá theo điều kiện thực tế trong các trường hợp sau:

Nhà có trên 06 sàn trở lên.
Nhà có thang máy.
Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2.
Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

4. Bảng hệ số xây dựng phần thô

Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với 9X Design tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:

4.1. Phần việc khi xây dựng phần thô của 9X Design

Móng nhà
Hệ thống đà kiềng, cột
Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công, đổ bê tông cầu thang
Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước
Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà (nếu có)

4.2. Chủng loại vật liệu theo báo giá xây dựng phần thô 9X Design

Chủng loại vật liệu được 9X Design sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:

Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Việt Mỹ hoặc Việt Úc
Xi măng: Sử dụng xi măng Sông Gianh hoặc tương đương
Gạch: Sử dụng gạch Đà Nẵng, gạch Điện Ngọc hoặc tương đương
Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô
Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục). Bê tông móng, trụ là bê tông R28; Bê tông sàn dầm là bê tông R7. Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít.
Ống nước: sử dụng ống nươc Bình Minh với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể
Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0
Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy): Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

5. Quy trình xây nhà phần thô tại 9X Design

Bên cạnh báo giá chi tiết và các lưu ý trong xây dựng phần thô, 9X Design sẽ cung cấp cho bạn quy trình xây dựng đi kèm theo tiến độ công việc rõ ràng để khách hàng có thể theo dõi. Cụ thể như sau:

Thi công phần móng bao gồm: dọn dẹp mặt bằng, ốp cọc, gia công thép đài móng, đổ bê tông sàn, xây tường,….
Thi công sàn tầng, tum bao gồm: lắp đặt cốt thép, đổ bê tông sàn tầng, tum,…
Thi công xây tô tầng bên trong .
Thi công xây tô tường ngoài.
Ốp lát hoàn thiện.

6. Chính sách bảo hành xây nhà phần thô của 9X Design

9X Design cam kết bảo hành 03 – 05 năm. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:

Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ
Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu
Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện
Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn
Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.

7. Một số câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô

7.1. Thời gian xây dựng phần thô là trong bao lâu?

Tùy thuộc vào quy mô và độ lớn của mỗi công trình mà thời gian xây thô có thể khác nhau, tuy nhiên các công trình có thể kéo dài từ 2,5 đến 5 tháng. Cụ thể như sau:

Đối với công trình xây thô từ 2-3 tầng sẽ mất từ 2,5 đến 3 tháng xây dựng
Công trình từ 3-4 tầng mất từ 3,5 đến 4 tháng xây dựng
Công trình 4-5 tầng mất 4 đến 5 tháng thì mới có thể xây dựng xong.

7.2. Bảng báo giá xây dựng phần thô sẽ thay đổi khi nào?

Giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, giá xây thô sẽ thay đổi khi:

Diện tích xây dựng thay đổi
Điều kiện thi công, vị trí thi công không thuận lợi
Chủ nhà có nhu cầu thay đổi các nguyên liệu trong quá trình xây dựng

8. Hình ảnh thực tế công trình xây dựng phần thô của 9X Design

Hình ảnh thực tế công trình xây dựng phần thô tại 9X Design

Thi công xây dựng phần thô tại Đà Nẵng

Công tác cúng mở móng trong xây nhà phần thô

Công tác thi công cọc khoan nhồi trong xây nhà phần thô

9X Design xây uy tín, dựng niềm tin, tôn vinh chất lượng luôn cố gắng làm những điều tốt nhất cho chủ đầu tư. Đảm bảo tất cả các công trình do 9X Design luôn mang lại sản phẩm chất lượng, an toàn và thẩm mỹ. Bạn đã sẵn sàng cùng 9X Design biến những điều bạn đang ấp ủ thành một tác phẩm cho riêng mình, với chi phí hợp lý nhất chưa? Hãy bắt đầu liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn hoàn toàn miễn phí và dịch vụ chuyên nghiệp nhất.

Khi đến với 9X Design hoàn toàn yên tâm về dịch vụ và chất lượng. Các khách hàng đã đến và chọn 9X Design là nơi để gửi niềm tin để thiết kế và thi công nhà luôn được nhận lại sự hài lòng, yên tâm, chuyên nghiệp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

9X Design luôn làm việc ngày đêm, hỗ trợ khách hàng nhiệt tình. Chúng tôi luôn cho khách hàng được hưởng sự hài lòng và những gì tinh tuý nhất trong sản phẩm nhận được.

Bài viết trên đã đưa ra bảng báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng và các tỉnh thành khác một cách chi tiết nhất. 9X Design cam kết với khách hàng: